Nuomojant nekilnojamąjį turtą (NT) – butą ar kitą gyvenamąją erdvę – nuomotojai turi laikytis Lietuvos Respublikos įstatymų ir mokėti mokesčius valstybei. Tinkamai deklaruojant pajamas iš nuomos, išvengiama galimų teisinių problemų ir baudų. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kokie mokesčiai taikomi nuomojant butą, kaip juos apskaičiuoti ir kodėl naudinga dirbti su NT agentūra, tokia kaip „Reall“, „Capital“ ar „Adomax“.
Kokie mokesčiai taikomi nuomojant butą?
Lietuvoje nuomojant butą pajamos yra apmokestinamos. Pagrindiniai taikomi mokesčiai:
- Gyventojų pajamų mokestis (GPM):
Nuomos pajamos yra laikomos individualiomis pajamomis, kurios apmokestinamos GPM. Mokesčio tarifas priklauso nuo pajamų šaltinio:
- 15 % tarifas: Jei nuomotojas nėra registravęs veiklos pagal verslo liudijimą ar individualią veiklą.
- 5 % tarifas: Jei nuomotojas turi verslo liudijimą gyvenamosios paskirties patalpų nuomai.
- Privalomojo sveikatos draudimo (PSD) mokestis:
Jei nuomos pajamos yra vienintelis pajamų šaltinis, nuomotojas privalo mokėti PSD įmoką (apie 6,98 % minimalios mėnesinės algos). Jei nuomotojas jau yra apdraustas, šis mokestis nėra taikomas. - „Sodros“ įmokos:
Jei nuomos veikla vykdoma per individualią veiklą, reikės mokėti ir socialinio draudimo įmokas, kurios sudaro 13,83 % nuo apmokestinamųjų pajamų (atskaičius leidžiamus atskaitymus).
Nuomos pajamų deklaravimas
Nuomos pajamas reikia deklaruoti ir mokesčius sumokėti iki kiekvienų metų gegužės 1 d. Deklaracijos pateikiamos per Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) elektroninę sistemą (EDS).
Deklaravimo procesas:
- Prisijunkite prie VMI EDS sistemos.
- Pasirinkite pajamų deklaravimo formą (GPM308).
- Nurodykite gautas nuomos pajamas, taikomus leidžiamus atskaitymus (pvz., remonto išlaidos).
- Apskaičiuokite mokėtiną GPM sumą.
- Sumokėkite mokesčius per banką.
Ką reikia žinoti apie verslo liudijimą?
Verslo liudijimas – tai paprastas būdas oficialiai vykdyti gyvenamųjų patalpų nuomą. Įsigijus verslo liudijimą, taikomas 5 % GPM tarifas, o PSD ir „Sodros“ įmokos priklauso nuo jūsų draustumo statuso.
Verslo liudijimo privalumai:
- Mažesnis GPM tarifas.
- Paprastesnis administravimas (nereikia pildyti sudėtingų ataskaitų).
Kaip įsigyti verslo liudijimą?
- Prisijunkite prie VMI sistemos.
- Užpildykite prašymą verslo liudijimui gauti.
- Sumokėkite nustatytą mokestį.
Kaip NT agentūra Kaune gali padėti?
Profesionali NT agentūra, tokia kaip „Reall“, „Capital“ ar „Adomax“, ne tik padės surasti patikimus nuomininkus, bet ir suteiks konsultacijas dėl nuomos pajamų deklaravimo bei mokesčių apskaičiavimo.
Kodėl verta dirbti su brokeriu?
- Brokeriai užtikrina, kad nuomos sutartis atitiktų teisinius reikalavimus.
- Padedama tinkamai parengti dokumentus VMI ar kitoms institucijoms.
- Sutaupoma laiko, išvengiant painios biurokratijos.
Dažniausiai užduodami klausimai
1. Ar reikia deklaruoti pajamas, jei nuomoju būstą draugams ar artimiesiems?
Taip, visos pajamos iš nuomos, nepriklausomai nuo nuomininko santykio su savininku, turi būti deklaruojamos.
2. Ar galima atskaityti išlaidas iš nuomos pajamų?
Jei nuomojate per individualią veiklą, galite atskaityti su būsto priežiūra susijusias išlaidas, pavyzdžiui, remonto ar baldų pirkimo išlaidas.
3. Kas laukia už nedeklaruotas nuomos pajamas?
VMI gali taikyti baudas ir delspinigius už nedeklaruotas ar nesumokėtas pajamas. Siekiant išvengti nemalonumų, svarbu viską deklaruoti laiku.
Išvada
Nuomos pajamų deklaravimas ir mokesčių mokėjimas yra atsakingo turto valdymo dalis. Nors mokesčiai gali atrodyti sudėtingi, tinkamai pasirengus ir bendradarbiaujant su NT agentūra, tokiomis kaip „Reall“, „Capital“ ar „Adomax“, šis procesas tampa lengvesnis. NT brokeris Kaune gali padėti ne tik surasti nuomininkus, bet ir patarti dėl teisingo mokesčių apskaičiavimo bei deklaravimo. Laikydamiesi taisyklių, galėsite ramiai mėgautis nuomos teikiamomis pajamomis be jokių rūpesčių.